港区のビル建築

346.4平米建ちます。5階建てとなります。縦細身ですから鉄鋼造が良いです。予算は坪120万みて13,600万税込み工事費です。設計は7~8%ぐらいです。
ご要望のオンリーワンの自分空間を３Dスケッチで形にして確かめてみませんか？
１）判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
２）イメージがワクワクする。
３）出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1）https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2）https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3）https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4）https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea


代表作 早く早く真っ先に家に帰りたくなる癒しの空間です。
１）https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強いビルを手に入れましょう。
鉄鋼造本社事例
https://sumika.me/p/works/4381e78b08248103119d74bc8b1406acd9d970fb

https://sumika.me/p/works/55000e445d29616cc206f4451cbcf11d9b705811

軽やかなファサードで錆びない特殊金属を使用しています。

増田さま

お世話になっております。
港区の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

道路も10mと広いので、容積率は400%フル（346.4m2）に取れそうです。
建ぺい率が80%ですのでワンフロア最大で69.28m2となりますので、ちょうど５階建となります。

建築費は用途によって異なりますが、鉄骨造で12600万円、RC造で15750万円が目安です。
設計監理料（構造設計含）約10%加算が必要です。

鉄骨かRCかについては、用途を何にするか？　
賃貸事業なら客層のターゲットをどこに置くかによって選択すると良いでしょう。

港区は傾斜地が多いので、擁壁等を配慮しなければならないことが多いです。
また、湾岸に近いエリアは地盤が良くないので杭工事が必要になります。
ここでは推測でしかお話ができませんので、
具体的にご相談頂きますれば、より詳細な情報を提供できると思います。
お近くですので、現地調査もすぐに行えますので、ぜひご気軽にご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
こちらでは、都内で4階から１１階までの中小のビル実績が有ります。
ご相談の土地では、道路が広いので容積はめいっぱい食いきれたビルが建つと
思います。
注意点は、下記の３つがあります。
１、土地の間口が狭いと搭状比で5階がキツくなる可能性があります。
２、高度斜線、例えば３種高度などが有ると5階がキツくなる可能性があります。
３、地盤によって、基礎工事に大きな費用がかかる可能性があります。
あと、集合住宅でなければ駐車場付置義務等の心配はありません。
最近、都市型の細長い鉛筆ビルを得意としております。
費用など、鉄骨かRCかでかわってきますので、ラフなプランを提案させてください。
遠慮なくご連絡下さい。
照井信三建築研究所　照井
東京都豊島区南大塚3-39-3 第５栄ビル401
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

増田　様
初めまして、中村弘道・都市建築の中村と申します。
土地の状況によりどのようなものをその土地に完成させるかは物理的に満足できるものだけではありませんので、気持ちよく執務のとれる空間が入用ですし、いろいろ検討する必要があります。敷地の所在など情報をいただければご提案させてください。
予算的には前者のご回答その物でしょう。
ただ駐車スペースを用意するのかは計画の内容を大いに左右します。

http://www.hn-arch.jp
http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000282/blog_0000015604/

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
Email:hn*****iglobe.ne.jp
*****

増田さん
渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

建てられることのできる面積、規模は皆さんがお伝えしている通りです。
店舗ビル、テナントビルは他の案件と競合しないようなデザインの差別化が必要です。
それによって賃料を相場よりも上げることも可能です。

まず、構造についてですが、RC造と鉄骨造のどちらかになりますが、大きな特徴と違いは、構造的にRC造は地震の揺れに対して頑張って耐えようとする構造で、鉄骨造は揺れながら力を逃がします。
そのためにRC造は鉄骨造ほど高くは造りづらいと言えます。ただ、耐久性は一概には言えませんが若干RC造の方が良いのではないでしょうか。
一方でRC造は鉄骨造ほどガラス張りという建築は出来ません。
工事単価の相場については、RC造の場合は坪単価は約120万円以上/坪、鉄骨造の場合は約100万円以上/坪で考えて頂ければと思います。
その辺りを考えて用途や要望に合う構造形式を決めた方が良いと思いますが、敷地が細長い場合は塔状比（幅と高さのバランス）に気をつけて下さい。
RC造の場合は4、鉄骨造の場合は6を超えると費用が格段に上がることがあります。
その他、杭工事は発生すると思います。金額は地域と地盤状況で異なります。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、改めてご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

初めまして、（株）青海建築研究所の青海と申します。
道路斜線や日影規制、高度地区等規制が掛かりますので、コメントだけでは判断しずらいところがありますので、敷地所在地や敷地図をご開示いただけましたら、明確にご回答出来るかと思います。
土地のご購入は慎重になさってください。
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

増田様

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。

既に他の皆様が回答されているとおり、
防火規制と高度制限がつまびらかでないので分からない部分もありますが
おそらく5階建て346.4㎡建てられるかと思います。

ビルディングタイプと構造によって予算も変わりますが、鉄骨造で坪120万円程度
コンクリートで坪150万円程度が目安かと思います。杭は恐らく必須かと。
間口により塔状比にかかる場合もありますし、
敷地の形状も予算に影響が出る場合もあります。

集合住宅やテナントビルなど手がけておりますので私の作品を見て頂いて気に入るようでしたら遠慮無くお声かけください。ご協力できると思います。

藤田征樹建築設計事務所
藤田征樹
http://www.mf-architect.com/TopPage.html

増田様

初めましてです。
世田谷で設計事務所をしております。
マンションやビル建築は企画含め多く手掛けてます。
港区でも実績があります。

容積一杯に建築希望かとご推察します
道路斜線制限からは可能かと思います。
港区は傾斜地建築における規制はコスト・工期に影響があるので
ので注意が必要です。

予算は案出しを含め柔軟にご対応しますので、
詳しいご相談はお気軽にご相談ください。

高木淳太郎一級建築士事務所
高木
メールアドレス
takagi_archi*****e.jp
ホームページ
http://takagi-architects.com