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4件

ローコストで新築シェアハウスを作りたい

小型シェアハウスは、一般住宅に近い形だと思い、
ご相談したいです。


敷地面積 100.75㎡
建築面積 60.45㎡
(容積率は、道路幅員の制限により227%)

この土地に3階建てで建てたいと思います。
(建物は長方形で考えています。)

1階にLDK、 ランドリールーム、 バスルーム2~3つ、トイレ 玄関
2階、3階に個室を各6つ(4~4.5畳)、トイレ洗面所各1つ

シェアハウスなので、少し遮音に優れた作りにしたいです。
(ドア、窓など)

この場合、できる限りローコストに作ると、
どのくらいのコストでできるでしょうか?

また このような作りは可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 6月21日
まーさん

はじめまして、新宿で設計事務所・不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

シェアハウス・ゲストハウスの場合、水光熱費を考えると、バスルームでは
なく、シャワー室が一般的ですが、如何しましょうか。

その他の仕様等にもよりますが、約3,000万で可能だと思います。

シェアハウス・ゲストハウスの場合の利回りは、土地代も含めて15%
が一般的で、アパートに比べ、遥かに高利回りです。しかし、エリア選定
や競合他社の物件にもより、正負のカギは、土地選定にかかる比重が
高くなりますので、十分の調査をしてください。

ローコスト:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
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ユーザーの返答

2012年06月21日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。

場所は新宿区内ですのでおそらく問題ないと思います。

シャワー室については、シェアハウスの認知度が上がり
住人の日本人比率が高まり、バスタブつきのシェアハウスが
人気があるようですのでバスタブ付きにしたいと思っています。
(数年前までは、欧米人比率が高かったので問題がなかった)

2012年 6月21日
テキネコム(tekine.com)と申します。 (3)

建築コストを中心に研究活動しております。
さて、ご質問にお答えします。

ローコストという概念ですが、具体的な予算が
ある場合はその予算設定で「モノ決め」を行う
と言う形になります。

構造体、外装、内装、外構の材料を決めることを
モノ決めといいます。

今回のプラン的な要素は調整できると思いますが
(個室についての面積はチェックが必要)

問題は遮音スペックでしょうね。

音というのは非常にデリケートな問題なので、その
レベルをどこまでとするか。この設定によって
大きくコスト変動するでしょう。

また、そのコスト見聞については設計要因を
詰めなければ超概算となり、あまり当てになる金額
とは言えません。

逆にそのような不安定なコストを理解すると問題を
引き起こす原因ともなります。

ゆえに設計スペックを詰めていく必要があります。



分からないことや困ったことがあればお尋ね下さい。



ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
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ユーザーの返答

2012年06月21日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事 ありがとうございます。

遮音に関しては、だいたい
個室のドアから音が漏れない程度でかまいません
ドアには鍵も必要なのでホテルのドアに近いと思います。
もちろん同じとコストなら壁や窓についても
遮音性の高いものを使いたいと思います。

2012年 6月21日
tekine.com(適値コム)より

追記です。

音を扱うというのは
遮音、吸音などを駆使することや壁、床、天井、開口部という
全ての部分を複合的に操作する必要があるのですね。
ドアだけでは上下階の音は防ぐ事ができないのです。
また、振動などの問題もあります。

複合的な知識を理解していないとコストは物凄く掛かり
効果が得られないことがあります。

ここでのadviceは専門的な話ですので、もし、ご興味があれば
MAILでお問い合わせ下さい。
矢印
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2012年 6月30日
初めまして。

SIAの岩間と申します。

シェアハウスの新築との事ですが、法規制的には専用住宅とは異なり、寄宿舎等の扱いになる可能性がある事と、旅館業法等にも関係してくる可能性があります。

内容を詰めつつお話をしないと何とも言えませんが、ローコストのアパートや共同住宅案件がいくつかございますのでそれらをごらん頂きつつご相談に乗れればと思います。

お気軽にご連絡ください。
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