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マンション(貸家)の付加価値アップ

名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。
今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。
クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング(照明設備)をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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相談者が役に立った
2012年 9月 5日
我々は、都会生活の中で、さまざまな感覚を鈍らせながら生活しています。
たとえば、音。騒音の中で生きるために、大半の音を聞こえないようにコントロールしています。臭覚もそうです。人の大切な感覚であるにもかかわらず、ほとんど使わないような生活をしています。
しかしながら、匂いの記憶は脳の中にたくさん残っていて、土のにおい、草のにおいなど自分で蘇らせることができます。昔体験した匂いの記憶は
非常に良く記憶しているのです。
今、居住空間の中には、食事の時間は別として、人工的な匂いしかありません。人工香料を用いた芳香剤だけでしょうか。
私の提案は、床材を国産天然木を用いて、香りを発散させようというものです。ただ、やみくもに天然木を使用するのでなく、調香師(名古屋と京都を往復している、イタリアで調香を学んだ)と共に室内の香りを木でコントロールしようというものです。天然木の香りにも、沈静効果や感情を高める効果などさまざまな成分が含まれています。これらを自然香料を用いた
調香と同じように、調整しながらその部屋に合った、床仕上げにしていきます。兵庫県三田に、国産自然木を用いた床材を扱っている業者があります。数種類のサンプルを得、においを確認、表面の保護材などの検討を終えたところです。
たとえば、寝室は沈静効果の高い木と土の香りのする石などを混ぜて床に敷くことで安眠が得られ、不眠症が改善されます。
この微妙な配合は、調香師の臭覚にゆだねられているところが多いですが。。。

この香りの空間にご興味がおありでしたら
mae.m-design@live.jp
まで。。
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ユーザーの返答

2012年09月05日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

視覚だけでなく、嗅覚という面でのメッセージングも有りうるのですね。目から鱗です。
ありがとうございます。

そういう意味では、アレルギーフリー、ヨガやアロマに傾注してる方向け、などのテーマ付けをしてバリューアップを図るなども選択肢に入ってくるのですね。本当に勉強になります。
現在、引出しの数を増やしている最中ですが、実際にアクションに移る際、お力添えを
頂くかも知れません。重ね重ね、本当にありがとうございます。

2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を
追い求めています。

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。
と言う課題がありますね。
借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで
ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで
他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保
出来ます。

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。
特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを
確保する方が効果的と考えます。

ご質問などがあればMAILにて対応しています。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
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ユーザーの返答

2012年09月25日

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大槻様、ありがとうございます。お返事が遅くなってしまい、すみませんでした。手広くビジネスを展開してらっしゃるのですね。まずは頂いたURLを参照させていただきます。取り急ぎ、お返事まで!

2012年 9月23日
こんにちは、Toolboxの森といいます。
名古屋市西区と言えば名古屋駅、名古屋城からも比較的近く、高速道路の丸の内にも近いですね。その他、地下鉄や犬山線の駅もあり、比較的交通の便がいいのではないでしょうか?
であれば、ファミリーマンションの広さがあれば、事務所として貸したり、シェアオフィスなども考えられます。
内装は最低限までそぎ落として、シンプルな間取りにして貸すことも検討してみるのはいかがでしょうか?
内装はすべて(水回りは必要ですが)なくして、コンクリート面を出した形でもいいのかもしれません。入居者にある程度自由にさせてもいいと思います。(階下への防音性能確保は必須です)

いま事務所を新築しても入居者はなかなか決まらない状況にありますが、駅近で事務所を探すと高い物件しかありませんが、すこし駅から離れても、手頃な賃貸料で適度な面積があれば、来客を目的とする会社や店でなければ、例えばデザイン系の事務所など十分な可能性があると判断します。

シェアオフィスは若い資金力のない企業家が数人集まって仕事をするというような形態は、東京では多く見られますし、名古屋でも気付かないだけで多いのではないでしょうか?

初期投資も比較的少なく済みますし、住宅に戻す時も安価にできます。是非、ご検討してみてください。

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ユーザーの返答

2012年09月25日

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森様、ご回答いただき、ありがとうございます。
まさにおっしゃる通りですね。マーケティング方法の幅が広がり、とても助かります。
色々とイメージが湧いてきました。

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