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2世帯住宅を2000万円で建てれますか?

これだけでは価格を出すのは難しいと思いますが、
6人家族 両親 夫婦 子供2人
標準的な地域、総2階 建坪50坪 木造軸組工法 耐震等級3以上
敷地間口5間 敷地面積80坪 長方形 地盤問題なし 南側に道路
べた基礎、基礎高45cm 
国産材木 土台・・ヒバまたは栗 柱・・ヒノキ 3.5寸又は4寸
断熱材(ⅳ地域)・・炭ボード 外、内断熱、床、天井、屋根裏、内壁
屋根(スレート・・30年以上持つメンテナンスのいらないもの)、外壁(サイディング・・30年以上持つメンテナンスのいらないもの)、コーキング・・30年以上持つもの)
サッシ・・樹脂 LOWーEガラス
壁・・?クロスは避けたい。※断熱材の炭を活かす安くすむ良い方法があれば教えてください。
床、天井・・・無垢 節あり 安いものでよい 床・・(やわらかく傷がつきやすいもの以外はこだわらない)
設備・・安いものでよい又は展示品
建具、ドア・・・安いものでよい
内装、設備は贅沢なものでなくても良い

間取りは1,2階同じ間取り 和室なし、トイレ、洗面、バス、キッチン2箇所・・1.2階同じ位置 玄関1箇所
クローゼットは標準並みの大きさと数

2000万円でできますか?無理でしたらどこをどのように変えたらよいでしょうか?

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6件

2015年 2月10日
無理があります。
面積を35~38坪にむけ縮小することです。
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2015年02月10日

ぼのさんのプロフィール写真

2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが。
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなりますので家にはあまりお金をかけたくなかったのですが・・・少し考えて見ます。教えていただきましてありがとうございました。

2015年 2月10日
【快適健康環境+Design】森建築設計の森と申します。
延床面積50坪でご希望の仕様ですと建設総工費は4000万円になりますよ。

いわゆる坪単価は建物高さや軒の出幅などで変動しますが概略次のような金額になります。
1、建売仕様:60万円
2、自然素材など中級仕様:70万円
3、木製建具など高級仕様:80万円(さらに上も当然あります)
構造体を含めた全体的なグレードも相対的にグレードUPしているとしての金額です。上記金額は一般の方の印象は高いと感じるようですが、ローコストメーカーのタマホームでも最終的な坪単価は55万円になってるので決して高いものではありません。ご希望の仕様は上記のなかの2の中級グレードに満たないくらいかと思います。
次に建設総予算ですが上記の本体建設費の他に外構費、地盤改良費、水道管交換費、消費税、建設諸経費、設計監理料(ハウスメーカーは不要)などが必要です。本体工事費の他に最低15万円(ハウスメーカーで10万円)を計上しなくてはいけません。
すると1仕様で75万円、2仕様で85万円、3仕様で95万円の坪単価となります。4000万円は80万円×50坪での計算です。

建設費を安くするる方法は数々ありますが、面積を縮小することが最も効果が
大きいです。なんせ1坪減らせば80万円減額、5坪減らせば400万円の減額ですから。そこで2000万円で建設可能は方法を考えると、1の建売仕様で30坪の住宅をローコストハウスメーカーで建設する以外方法はありません。

以上、参考にしていください。
追伸:上記単価は東京や神奈川のものです。地方地域では10万~20万円下がります。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

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2015年02月10日

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2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが・・・
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなりますので家にはあまりお金をかけたくなかったのですが・・・少し考えて見ます。教えていただきましてありがとうございました。

2015年 2月10日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所と申します。

ご要望から推測しますと、50坪×70~75万円/坪=3500~3750万円くらいが本体工事費かと思います。

二世帯を2000万円でとなりますと、水回りなどの設備は出来る限り共有し、床面積35坪くらいを目指して間取りを工夫することが必要になると思います。

35坪でも坪単価57万円ですので、建築材料については拘るところと、拘らないところをつくる、DIYや施主支給を取り入れるなどの調整が必要だと思います。
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2015年02月10日

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2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが・・・
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなりますので家にはあまりお金をかけたくなかったのですが・・・少し考えて見ます。教えていただきましてありがとうございました。

2015年 2月10日
ぼのさん

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

仰る内容では、かなり無理があります。
単純に40万円/坪の計算になりますが、かなりのローコスト住宅です。
建坪50坪に拘るのであれば、構造材・断熱性能・サッシ・内装無垢などは到底難しいです。逆にこれらの仕様に拘るのであれば、皆さんが仰るように建坪を工夫して減らす事です。…と言っても33~35坪あたりまで縮小しなければ厳しいですので、少し予算拡大も視野に再度検討されては如何でしょうか?


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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2015年02月10日

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2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが・・・
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなりますので家にはあまりお金をかけたくなかったのですが・・・少し考えて見ます。教えていただきましてありがとうございました。

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2015年 2月10日
ぼのさん

こんにちは、九州熊本のFAD建築事務所/古市と申します。すでに何人かの方からアドバイス出ているようですが、ぼくが感じたことを書かせて頂きます。

ぼのさん、いろいろお調べになって、予算が厳しいのも重々承知の上でここに質問を出されたのだろうと思います。だから、総2階建てとか、1階2階同じ間取りでとか、内装材は無垢だけど節ありでもいいとか、設備に至っては展示品でもよいなどの、コストのおさえられるご提案をされているんだろうなと。

しかし、相反するところで住宅そのものの仕様はグッとグレードアップしています。土台がヒバまたは栗、柱はヒノキの3.5寸とか、それだけで、こちら九州では構造費用が1.5倍くらいになります。

先のアドバイスにもあるように、やっぱり面積がコストに大きく影響を与えます。面積を絞り、兼ねられる設備機器は2世帯で共有し、全体のバランスを取っていくことがご予算の2000万円をクリアする唯一の方法かと。ただしそれらクリアするのに、ぼのさんだけの発想では無理だとも思います。

このsumikaには多くの建築家が参加しています。ぼのさんの家づくりの力強いサポーターになってくれる方、きっと近くにもいらっしゃると思います。まずは、そんな専門家を探すことから始められてはいかがでしょう。Webサイトなどを参考に、専門家をリストアップして、週末にでも実際にあって話をして、自分たちに合いそうな建築家を見つけてください。いい出会いあることを祈念いたします。
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2015年02月10日

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2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが・・・
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなりますので家にはあまりお金をかけたくなかったのですが・・・もう少し考えて見ます。ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。

2015年 2月10日
ぼのさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

技術的に不可能なものと、コスト的に不可能なものがあります。

一般仕様で設計すれば、施工床50坪で2000万は可能です。
それ以上の仕様は、全てコストアップになります。

ぼのさんは、色々調べていると思いますので、ご自分でも解っていると
思いますが、如何でしょうか?
あるところまでは、設計事務所各社が、色々工夫してコストダウンも可能
ですが、それ以上は、誰が頑張っても不可能なのです。

多分、記載されている中には、優先順位があると思います。
それを整理して、家づくりを再検討した方が良いとおもいます。
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2015年02月10日

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2千万円の家を建てて金利、メンテナンス、修理代、税金、保険を考えると40年で地震による破損などがないとして最低3000万円はかかると思いますが・・・
将来、子供たちが一緒に住むかどうかわからないため40年住むとして月62500円かかるので、私が住んでいる地域の賃貸とそれほどかわらなくなります。2000万以上はかけたくないというのが本音です。両親の家はお金をかけて作ったようです。しかし30年あまりで事情ができ、こちらに同居することに決めました。もうその家はいらなくなったのですが今では入手不可能な材木を使ったこともあり売ることももったいなくてできないと言っています。そのようなこともあり家賃以上の家は作るのは損だと思っています。お金に余裕のある方は別ですけれど・・・少し考えて見ます。教えていただきましてありがとうございました。

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