ひな壇の土地に賃貸併用＋二世帯住宅

東京都下で賃貸併用＋二世帯住宅の建設を検討しています。

現在、見つけている土地に自分の希望するプランがどの程度の予算で作れるのかご相談させてください。

傾斜地にあるひな壇の土地で
西側の道路が接道しており、現状は 北側道路から3m程 南側は4～5m程の擁壁があります。
前面道路は6m程度あります。
土地の面積は100坪程あり、形状は正方形に近く、土地の形は悪くありません。
しかし、現状の擁壁のある位置では車を置くことが出来ず、駐車場を確保するためには、擁壁を作り直す必要があります。
その為だと思われますが、相場よりかなり安い金額で売りに出されています。
物件の測量はまだされていないため、具体的な接道幅等不明ですが
形状がほぼ正方形であることから、1辺18m程度ではないかと思います。

擁壁の作り直しが必要になる為、
現状は擁壁で土で埋まってる部分を掘り起こし、そこに1階部分を造成し、
擁壁と基礎を一体化させるようにし、その上に2，3階部分を木造で作る。
また、1階部分には、インナーガレージを作り、自宅部分は2階3階部分に生活空間を確保。
1階は、西側からしか採光が取れないため、採光に関しては工夫が必要であると考えています。

▼1階
両親の世帯2LDK(60㎡)以上 と 自宅のドアとインナーガレージ、車3台分以上の駐車場、自転車置き場等のスペース。
（今後のライフサイクルを考慮し、両親世帯と自宅の両方からインナーガレージを利用できる仕様にしたい）

▼2，3階
賃貸部分は、土地の北側から階段を作り、長屋式で単身用8戸(25㎡×7＋30㎡×1)
自宅部分は、4LDK（120㎡）
（賃貸でカウントしている30㎡の1戸は祖母用として考えております）

上記条件で、自己所有合計210㎡、賃貸部分175㎡（余裕があればもう1戸で計200㎡）で住宅ローンの使用も予算によっては可能なのではないかと思っています。

予算的には、擁壁の解体＋土砂の運び出し＋擁壁作り直し＋基礎で1500万くらいはかかってもしょうがないのかな？と考えていますがいかがでしょうか。
プラン次第では、化けそうな土地かな？と思っているのですが、私の考えは甘いでしょうか。