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兵庫県でのローコスト建築

予算が限られており、希望の予算で家が建つのかわからず、土地購入の決断ができずにいます。
700万円や800万円の住宅の宣伝をよく見かけますが、問い合わせても、本当にその金額で建物本体が出来るのか建物本体価格以外にかかるだいたいの費用もはぐらかされて教えてもらえませんでした。
やはり建築家の方に頼むのが一番安心なのですが、予算がありません。

予算は1000万円
付帯工事、設計料、火災保険料等込み(外構含まない)で1000万円で建築可能でしょうか?

土地は50坪程度
上下水道引き込み済み
高低差なし・ほぼ正方形

建坪26~30坪程度
アウトレット建具や施主支給、寝室のクローゼット扉はなしにするなどの出来る限りの節約はするつもりですが、やはり不可能でしょうか。
使いやすい間取り重視なので外壁や屋根、内装も自然素材でなきゃダメとかはなく安価なもので良いのでこだわりません。

以前分離発注で設計監理費込み30坪で1300万円ならできると設計士さんに言われたことはあるのですが、予算オーバーで断念しました。

ここで相談してダメなら諦めて中古住宅を探すつもりです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年 2月10日
テキネコム(tekine.com)より

うーん。新築か中古か。これは一大決断ですね。
私は断然。新築を御勧めします。

時間的制約があるのであれば別ですが。
もし検討する時間があるのであれば腰を据えてじっくり
考えることをお勧めします。

理由は1000万でも作ることは可能だからです。

でも良い物を安く購入するには知識や経験が必要です。
その勉強をするべきでしょう。

また、土地、建物、銀行を決めることが一般の方には
かなり難しいことです。
全て専門的な知識が必要なので。

施主支給や分離発注などという言葉が良く書かれていますが
リスクを伴うことも多くあります。
そのリスクを読んでいくことが重要なので知識は必須です。

施主支給や分離発注を行い、究極のVE(*1)を行いました。

*1VEとはバリューエンジニアリングといい、単なるコストダウンではなく、デザイン、品質、コストを総合的にコントロール
する技術

やはり、経験と知識は素晴らしいものです。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.keikakuin.net/

写真は鎌倉branchから毎日江ノ島を撮っております。
湘南の素晴らしさをお伝えしております。

では。
参考になればよいですが。
矢印
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2011年 2月12日
こんにちは、YUUさん
なちゅらる・すぺーす・でざいん/森です。

建坪26~30坪程度で予算が1000万ですか・・・

確かに楽な数字では無いですね(笑)

ただ、諸条件(時期、地域、地盤、拘り等)にもよるのですが

まったく不可能な数字でも無いです。

まずは、住まい手がしっかりと勉強する事をお勧めします。

そして、住まい造りに関するコストの裏側を知って下さい。

きっと、希望の予算で楽しい住まい造りが出来ると思います。

当事務所も不定期ですが無料で「住まい造り講座」を

行っていますので、良ければ一度下記HPをご覧下さい。

http://sanchoku.sakura.ne.jp/step.html
矢印
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2011年 2月18日
平成に入ってからの比較的新しい中古住宅を購入され、改装を加えるのが一番安あがりだと思います。
上屋の資産価値は0円と判断されるのがよいと思います。
内外装とも1000万もあれば、見違えるような建物になります。
矢印
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矢印
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