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4件

超ローコストで新築するには?

現在、軽井沢に新築を考えています。別荘ではなく永住です。
予算は土地代込みで1500万円と少ないです。
300〜400万円で50〜70坪の土地を購入し、1000万ちょっとで家が建てられれば...。と考えています。夫婦➕幼児1人です。そんなに立派な家は求めていません。
ローコストハウスメーカーの◯◯◯円で家が建つ!みたいなので建てれば可能なのかなぁ?と単純に考えていますが、結局なんだかんだで金額がプラスされるなんて話も良く聞きます。パッケージ住宅と工務店などにお願いするのでは、結果的にはどちらが安く良いものができるのでしょうか?
また、軽井沢という土地柄、購入する土地も造成されていない土地になると思います。安く建てるには平坦地を探す必要があると考えていますが、多少の造成は必要になるかと思います。
そんなことも含めて、実際に1500万円での新築は可能でしょうか?
どんな土地をいくらで準備すれば良いかも含めて、ご教授いただけると助かります。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年 4月19日
ハチ子さん

高田馬場で土地探しからの高品質でローコスト注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

軽井沢ですね。
売地の弊社専任物件が3つあります。東急分譲地も含まれておりますよ。
リゾート物件は、まだ安値で推移しておりますので、チャンスですね。

面積次第ですが、工事費も、予算内で可能ですよ。
大体、45万/坪をお考え頂ければ、なんとかなりますね。
どの程度の仕様か、非常に心配されると思いますが、弊社HPを見て頂
ければ、安心できると思います。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
高品質でローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html

下記まで直接メール頂ければ、物件資料や建築仕様書・無料ラフプラン
を作成致しますので、ご検討、宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp
写真は薪ストーブのあるリビング
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ユーザーの返答

2013年04月20日

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ご回答ありがとうございます。
予算内で建てられるよう、色々な方法を模索してみます。

2013年 4月19日
URBAN GEARの本多と申します。
軽井沢は良いですよね。
私も住みたいです。

私事なんですが、明日19日は結婚記念日なんです。
家内と二人で軽自動車にウエディングドレスとブーケを積んで
軽井沢まで行きました。
星野リゾートにある星野遊学堂という教会で結婚式を挙げました。
同じ敷地内にある内村鑑三記念館を見て建築家の道を志す
決心をしたからです。

私にとって軽井沢は人生の一部でもあります。

さて肝心のご質問に対する回答ですが、大変に困難だと思います。
何処でお建てになっても極端に工事費が変わるものではありません。
作るものが同じならば大差は出ません。

1000万円で家を建てることは可能です。
しかし軽井沢のような寒冷地で定住をお考えであれば、それなりの
造りでなければ、大そう苦労をされると思います。
デザイン等に凝らなくても設備や構造などの基本的な部分に
結構なお金が掛かります。

お話しぶりからすると現在は軽井沢町にお住まいではないのでは?

私はリゾート物件のご紹介も出来ます。
不動産のネットワークも持っています。
本気で軽井沢に定住をお考えであれば、一度御相談下さい。

かくいう私も自然に囲まれて暮らしたかったので3年前に
標高700mの山の頂に引っ越しました。
お気持ちは十分理解できますから!

atelier@urbangeardesign.com
http://urbangeardesign.com
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ユーザーの返答

2013年04月20日

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ご回答ありがとうございます。
結婚記念日おめでとうございます。

現在、軽井沢在住です。
遊学堂のわりと近くに住んでいます。
ご指摘のとおり、冬の寒さは厳しいですし、場所によっては湿気も多いです。
安く建てても光熱費がかかっては元も子もありませんね。
寒冷地仕様のローコスト住宅を建てられるメーカーなり建築家を探す必要がありそうですね。

2013年 4月19日
ハチ子様

1500万円の予算で、出来るだけ土地の費用を抑えて、建築にまわせば何とか可能でしょう。費用抑えて造成地も購入できます。コストを抑えて建てる工務店を探すほうが良い物になります。メーカーは営業マン・広告費が掛かるのでその分造り方は割り切っていることが多いです。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2013年04月20日

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ご回答ありがとうございます。
上手く工務店を見つけられれば、その方が良さそうですね。
頑張って予算内で満足行くものを手に入れたいと思います。

2013年 5月 2日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅のコストを追求・研究しています。

私どもは建築コストの専門家として大手ゼネコンなどを含めて
支援しています。

まず、ローコスト。というのはお金を掛けない。と言う定義であれば
自らが工事をする。ということが出来るか。という異なると思います。

専門家は仕上をプロフェッショナルとして経験していき、専門工として
賃金を取得しているので、その仕上と言う部分を自らが出来るのか。
と言うことになると思います。

この部分を労務費といいます。殆どの方がその時間がないこと、良いものが欲しいと言う要求で専門家に頼むというのが一般的です。

しかし、日曜大工が好き、手が器用であるなど。大工仕事が好きで
時間がある場合は不可能ではないと思います。

次に建材(住設や窓、ドアなど)の購入があります。
この部分は仕様というグレードがあります。
ゆえにこの建材を安く購入出来れば、ローコストに近くなると
思われます。

当然、労務と言う部分は専門知識と経験です。
ゆえに何も知らない人が出来る訳ではないです。仮に知っていても
出来るか。ということになると、失敗したり時間が掛ったりします。

ゆえにその時間に対して対応出来ないので、専門家に頼むのです。

検討するべきは労務と建材です。

詳しくはメールにて対応します。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:





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