耐震のための改築について

ユーザー１１９１７さん、初めまして大阪の岡崎善久建築設計事務所の岡崎善久です。
竣工検査済み書を保存していないのであれば軽量鉄骨ですので構造確認して検討することが出来ますね。・・・心配しなくても大丈夫ですよ。
ユーザー１１９１７さんの家の経歴から考えて方法論を探りましょうか。
１）１９６３年にプレハブ軽量鉄骨で平屋建て完成（６０㎡）
２）１９７２年に木造で２階（３２㎡）を増築する。この時、増築した部分における１階部分の建物の安全をどのように確認したのか。工学的判断（感で？）確認して増築した。・・・普通は地元の工務店のやり方ではこのようにやったような気がします。
ユーザー１１９１７さんが思っていられる考えに基づいて考えてみると！
１）１階を残したままで、２階（３２㎡）を解体撤去する。減築的な考えである。（床を減らすことで建物の重量を減らして耐震的性能の向上する。）耐震上いい計画ですね
２）ケーキのように２階部分とその階の１階を切り取る解体撤去は可能ですね。ただし、既存の軽量鉄骨フレームは残す。（現地を見なければ判断が難しいですが・・・・・。
「結論」２階部分を解体撤去工事に伴う内装工事
１）解体費用は手作業ですので
　３２㎡ｘ＠３００００　　　　　　　＝　　９６，０００
２）ゴミ処分費用　　　　　　　　　　＝　　６０，０００
３）屋根工事６０㎡＠１００００　　　＝　６００，０００
（雨漏れの原因になりますのですべて葺き替えととする。下地含む）
４）内装費１８．２坪＠２０００００　＝３，６３０，０００
５）電気工事　　　　　　　　　　　　＝　　１８０，０００
　　　　　　　　　　　　　　　小計　＝４，５６６，０００
６）現場及び事務所経費１５％　　　　　　　６８５，０００
　　　　　　　　　　　　　　　小計　＝５，５２１，０００
７）消費税　　　　　　　　　　　　　＝　　２６２，０００
　　　　　　　　　　　　　　　合計　＝５，７８２，０００

＊もう一つの質問に対して回答します。
１）同敷地内に住宅を建てる場合は一棟として考え建築基準法による建築面積や容積を守ること。
２）既存の建物の検査済み書がないので建物はエキスパンションをとる。（既存と新築の建物を耐震構造的に一体にならないようにすること。）また、既存建物の建物重量を増やさないことを前提に考えると新築は可能である。
３）エキスパンションを考えることを前提に行政に一度相談してみてください。・・・問題はないと思います。

最後にユーザー１１９１７さんの考えていられることでいいのではないでしょうか。
１）２階部分を切り取る
２）平屋で計画を進める
３）エキスパンションを切って将来増築する。
４）一敷地一棟にて計画する。建築基準法にて行う
５）ハウスメーカーや工務店ではなく地元の建築家に相談しながら建築を進めることをお勧めします。

＊ユーザー１１９１７さん。
「いい建築家でいい住まいを創りましょう。」

ユーザー１１９１７さん。
再度、回答させていただきます。大阪の岡﨑善久建築事務所の岡﨑善久です。
１）ケーキのように切り取った部分の鉄骨フレームの既存部分が改造しているのであれば撤去しても問題ないようですが・・・。
そのとき既存の残った鉄骨部分が耐震的に安全であるかどうかの確認が必要です。
２）問題があるようであれば耐震補強が必要です。
３）切り取ったところに木構造か鉄骨構造で建てることは可能である。（コスト的には木造ですね）

ユーザー１１９１７さん、思ってられる空間を増築して通路でつなぐことはいいアイデアですね。

１）この時既存部分と新しく建てられる建物とは一体に考えないで構造的に切り離した方が良いのではないでしょうか。・・・エキスパンションを切るといううことです。
２）通路をエキスパンションを切るということでうまく利用して考えてはいかがですか。
３）そうすると建築は成立するでしょうね。
４）増築部分の面積によって行政にも打ち合わせが必要ですので図面や資料を持って一度建築家に相談をしてみてください。

「まとめてみますと！」
１）２階部分をケーキのようにに切るとることは可能でです。
２）切り取った鉄骨は改造しているのであれば撤去してもいいのではないかと思います。
３）既存の建物（軽量鉄骨構造）と新しいく増築する建物はエキスパンションを切る方が良いのではないでしょうか。
４）建築家に相談する事が大切である。（間取り及び空間デザインや耐震構造等の検討が必要です。）
５）水回りを残すことはコスト的にいいですね。（コストに余裕があれば水回りの間取りも含めて検討すると「心地よい」「いい住まい」が実現するでしょうね。

最後にお母さんの「夢」は実現できると思います。

＊是非とも建築家に相談してみてください。（構造のこともありますので）

＊何かありましたら「ハウスコ」の「家づくり相談」に投稿してください。また、回答させていただきます。

「参考」既存の建物とおばあちゃんの白い建物を増築した写真です。