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完全分離型二世帯住宅の予算

 検討もつかないので、ざっくりとでかまいませんので少しお時間をください。

家を完全分離型の二世帯にしたいと考えています。
 予算として1800万。

当初はリフォームで考えていました。
 ところが耐用年月日かんがえると、もう少しがんばって新築したら? と母が言い出しました。
 200万ぐらいなら出せる、と母はいうのですが、あとどれぐらいがんばれば現実味のある数字になりますか?

家は、上下分けるかたちで、玄関もすべて別。
上下共に2LDKほど。
オール電化やペアガラス、外断熱、遮音防音などを希望しています。
建坪30~35坪ほどで考えています。
 ピンキリと言われてしまえばそうなのですが・・・

予算は解体費や諸雑費込みです。
よろしくご教授ください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年11月11日
すすぎさん

はじめまして、東京で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

東京と滋賀では、価格差がありますので、それを考慮して回答
致します。

仮に、建坪を30坪と仮定し、地盤・道路状況は、良好である
と仮定した場合、大体、下記のような費用が掛かるでしょう。
解体費:100万~150万
工事費:30坪×50万=1500万
設計監理料:工事費×10%(但し、最低200万から)
その他諸経費:150万

上記予算の遮音防音仕様は、一般的のものになります。
遮音防音仕様は、あまりにもスペック差があり、無騒音室や
スタジオ等のハイレベルから、遮音シートを壁貼りする程度ま
で、極端に差がでますので、ここでは、一般在来工法の音環境バランスを考慮した程度のスペックとしております。

しかし、色々なローコスト手法を取り込んで、各部の調整を
行えば、コストダウンもできますので、頑張ってください。

ローコスト手法:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/cost.html
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2011年11月12日
すすぎ様

はじめまして、谷田建築設計事務所の日野と申します。

主人の実家が滋賀の米原でして、
あのあたりは特に雪も多くて寒いです。

実家のリフォームや長浜でもリフォームを
致しました。
ちなみに長浜の家は同居型の2世帯の
リフォームでしたが、約1200万円でした。
http://www.thcraft.com/works/nagahama.html

場所にもよりますが、もしそのあたりでしたら
寒さ対策は必要ですよね。

解体:120万
工事費:60万×30坪=1800万
設計料10%:180万
諸経費:150万

完全分離の2世帯ということで、
設備が×2で費用がかかりますので、
坪60万の計算です。

もちろんコストダウンの方法もありますが、
このくらい前後から見ておいた方が良いと
思います。

キッチンの使い回しは可能と思います。

納得いく住まいができるように祈っています。
矢印
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2011年12月 7日
テキネコム(tekine.com)より

完全分離2世帯住宅ですか。
1800+200=2000万円が妥当であるか。

諸経費、解体費が含んでいる。

非常にお答えづらいですが・・・
出来るといえば出来ますね。外断熱と遮音防音
スペックによると思います。

当社はVEという特別な技術で予算と品質をコントロール
できるから言えるのですが、一般的には困難である
と思います。
理由はスペックによる変動率が高い。こととその調達
能力によってコストが変動すると言う事情です。

参考になればよいですが。

(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://dairen-keikakuin.jimdo.com/ (Official Site)
http://keikakuin.net/info/page4.html (Information Site)

断熱材購入支援Site
http://dannetuzai-hikaku.jimdo.com/
矢印
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